Att köpa en fastighet är en stor investering, men ibland upptäcks problem först efter att affären är klar. Dolt fel är en term som ofta dyker upp i sådana situationer. Här kastar vi strålkastarljuset på fem viktiga aspekter att känna till för att förstå och hantera dolda fel vid fastighetsköp.

Vad är ett dolt fel?

Ett dolt fel är en brist i en fastighet som inte gick att upptäcka vid en noggrann besiktning före köpet. Felet ska ha funnits vid tidpunkten för försäljningen, men varit osynligt för köparen. Exempel kan vara fuktskador bakom väggar eller brister i fastighetens grund. Detta skiljer sig från synliga fel som köparen själv borde ha upptäckt.

Köparens undersökningsplikt

Köparen har en omfattande undersökningsplikt vid fastighetsköp. Detta innebär att fastigheten måste granskas noggrant innan kontraktet skrivs under. En professionell besiktning kan minska risken för obehagliga överraskningar. Om köparen inte undersöker fastigheten ordentligt kan rätten att åberopa dolda fel försvagas.

Säljarens ansvar för dolda fel

Säljaren kan hållas ansvarig för dolda fel i upp till tio år efter försäljningen, enligt jordabalken. Om ett dolt fel upptäcks måste köparen bevisa att felet fanns vid köptillfället och att det inte var synligt. Dokumentation från besiktningen kan vara avgörande vid en tvist.

Så bedöms hantverksmässiga fel

Ibland uppstår konflikter kring vad som faktiskt utgör ett dolt fel. Brister som beror på dåligt hantverk kan ibland betraktas som dolda fel, men inte alltid. Om fastigheten är gammal kan viss slitage förväntas. Bedömningen görs utifrån fastighetens skick och ålder, vilket ofta kräver expertutlåtanden.

Vad gör man om ett dolt fel upptäcks?

Om ett dolt fel upptäcks efter köpet är det viktigt att agera snabbt. Köparen bör kontakta säljaren skriftligt och beskriva felet samt kräva ersättning. Om parterna inte kan enas kan en juridisk process inledas. Det är klokt att anlita en fastighetsjurist för att säkerställa att alla rättsliga möjligheter tas till vara.

Dolda fel är en komplex juridisk fråga som kan påverka både köpare och säljare av fastigheter. Att ha en god förståelse för begreppet och dess konsekvenser kan hjälpa till att undvika kostsamma tvister och oväntade problem efter att kontraktet är påskrivet.